Читатель имеет право знать всё!

http://delovoy.berdyansk.net 

29 июня – 5 июля 2000 №26 (100)

Жилье мое

Кондоминиумы: за и против

А в вашем подъезде есть цветы?

Кондоминиумы, или объединения совладельцев многоквартирных домов, появились в Бердянске более полугода назад. С тех пор исполкомом зарегистрировано 23 таких объединения, которые объединяют от 60 до 224 семей. Кондоминиумы – общественные организации с правами юридического лица. У них есть свой счет в банке, и квартплата перечисляется на этот счет. То есть, сами жильцы распоряжаются этими деньгами и решают, на какие нужды их потратить. Процесс активной регистрации кондоминиумов пришелся на октябрь-ноябрь прошлого года и в настоящее время несколько приостановился.

Взгляд сверху

О причинах замедления процесса регистрации и сегодняшнем дне кондоминиумов рассказывает зав. отделом реформирования жилищного фонда исполкома Татьяна Зеленова:

– Из 23 кондоминиумов 20 – это бывшие кооперативные дома, которые обслуживал так называемый ЖРЭП – кооперативный ЖЭК. ЖРЭП просто обслуживал эти дома, но не был их собственником. В связи с тем, что ЖРЭП в 1998 году не прошел перерегистрацию в облстатуправлении, получилось так, что кооперативного ЖЭКа не существует и эти дома обслуживать некому. Тогда и родилась идея создать на базе этих домов кондоминиумы. 2 объединения – это тоже бывшие кооперативные дома, которые не вошли в свое время в ЖРЭП. Фактически, они сами всегда содержали свои дома. И 1 объединение создано на базе дома, который вышел из состава "Жилсервиса-3".

Я не скажу, что процесс создания кондоминиумов приостановился. Просто для того, чтобы их создать, нужно провести не одно собрание жильцов, найти инициативную группу, которая занялась бы этим делом. И очень многие дома согласны создать такие объединения, но просят о том, чтобы городской бюджет помог провести ремонт дома. Ведь большинство зданий в городе 60-х, 70-х годов постройки действительно нуждаются в капитальном ремонте. Но с каждым годом в городском бюджете все меньше и меньше денег, поэтому и возможности помочь в этом плане ограничены. Поэтому мы свои усилия больше направляем на то, чтобы создать объединения совладельцев в новых домах, где и коммуникации исправны, и большого ремонта не требуется.

Преимуществ же у кондоминиумов много. Во-первых, все деньги, которые собираются в виде квартплаты, остаются в объединении и тратятся исключительно на содержание конкретно этого дома. Во-вторых, собрание жильцов само может устанавливать тариф на квартплату, и в зарегистрированных объединениях этот тариф ниже, чем в домах "Жилсервисов". В-третьих, если "Жилсервисы" – плательщики налога на добавленную стоимость, то кондоминиумы не платят не только НДС, но и налог на прибыль, так как зарегистрированы неприбыльными организациями. Кроме того, на жильцов объединения распространяются те же льготы, что и на жителей других домов. Это и субсидии, и, кому положено по статусу, сниженные тарифы ит.д.

Взгляд снизу

Объединение совладельцев многоквартирного дома "Дружба" создано на базе бывшего кооперативного дома, который с момента постройки в 1968 году не состоял ни в ЖРЭПе, ни в "Жилсервисе". Все 32 года жильцы сами содержали дом. Чистые подъезды, убранная придомовая территория, покрашенные двери и лавочки, даже комнатные цветы в подъездах. До недавнего времени в штате объединения были председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, дворник и уборщики подъезда, которые получали небольшую, но стабильную зарплату...

Член правления объединения "Дружба" Евгения Базиева:

– После повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги резко упала дисциплина платежей. И хотя мы на собрании жильцов дома приняли решение, что будем платить 24 коп. за кв.м. (в таких же домах "Жилсервисов" люди платят по 30коп. за кв.м.), но и эти деньги многим платить не под силу. Стабильно платят процентов 40. К примеру, в мае на наш счет поступило 250 грн., тогда как нам в месяц необходимо 600грн. Кроме того, после повышения тарифов выросло количество семей, которые оформили субсидию. И хотя городской бюджет обязан ежемесячно возмещать субсидию, делает он это крайне нерегулярно. Так, с июня прошлого года по июнь этого возмещение прошло только один раз и то не на всю сумму.

Пришлось перекроить штатное расписание, и с мая зарплату около 40 грн. в месяц получают только бухгалтер, дворник и сантехник. А председатель, электрик и уборщики подъездов выполняют свою работу в счет того, что освобождены от квартплаты. С каждым месяцем все труднее и труднее становится содержать в порядке дом. Поступления уменьшаются, а расходы растут. Ведь мы ежемесячно только на вывоз мусора тратим 65-67 грн., за освещение подъездов платим около 60грн., добавьте сюда еще налог на землю, покупку необходимых материалов для ремонта. Поэтому рассчитывать на то, что мы и дальше будем образцово содержать дом, не приходится.

Все 32 года исполком ежегодно перечислял на наш счет деньги на ремонт дома. Все годы, кроме этого. Хотя в 2000 году на ремонт кровли нашего дома предусмотрено в бюджете 3,5 тыс. грн., мы этих денег не получим. Исполком сам будет искать подрядчиков на выполнение этих работ. С одной стороны, это правильно, что исполком сам распоряжается своими деньгами, но, с другой стороны, нам было бы виднее, как и на что их потратить.

Взгляд со стороны

Можно сколько угодно говорить о необходимости и полезности создания кондоминиумов или, наоборот, расписывать все преимущества обслуживания домов в "Жилсервисах" или частном ЖЭКе, который планируется открыть в городе, но, пока большинство населения не в состоянии платить за жилищно-коммунальные услуги, ни те, ни другие, ни третьи не смогут в нормальном объеме выполнять свои функции.

Что касается непосредственно создания новых кондоминиумов, то можно прогнозировать, что их будут создавать только в новых домах. Согласно закону, первый капитальный ремонт после приватизации жилья должен делать прежний собственник. То есть, если это было коммунальное жилье, ремонт должен финансироваться из местного бюджета. А при хронической нехватке денег на это надеяться не приходится.

Юрий Перхуров